Vous recherchez un atelier de production clé en main, conforme aux normes agroalimentaires, pour développer ou relocaliser votre activité ?
Situé à Aix-en-Provence – Quartier Celony, cet atelier est un outil de travail complet, fonctionnel et immédiatement opérationnel.

Idéal pour artisans, biscuiteries, traiteurs, transformateurs ou acteurs de l’alimentation durable.

DESCRIPTION DU LOCAL

  • Surface totale : env. 140 m² + parking privatif (4 places)
  • Plain-pied, accès direct pour camions et livraisons (manœuvre facile jusqu’à 20 m³)
  • Aménagements récents (2023) réalisés pour un usage agroalimentaire professionnel
  • Électricité : triphasé + monophasé, puissance adaptée à la production
  • Eau & évacuation : réseau complet (évier, bac plonge double, douchette, lave-mains fémoraux)
  • Sol & murs : revêtements lessivables, sol alimentaire antidérapant
  • ⚠️ Absence de bondes au sol (conformité actuelle validée pour l’activité exercée ; adaptation possible selon projet du repreneur)
  • Ventilation & confort : VMC professionnelle (extracteur), climatisation réversible, groupe froid en chambre froide, isolation phonique et thermique
  • Hauteur sous plafond : env. 3,20 m

 

Espaces fonctionnels :

  • Grande salle de production
  • Chambre froide positive
  • Salle de pause avec coin repas + grand réfrigérateur/congélateur salarié (valeur env. 300 €)
  • Local technique / stockage
  • Vestiaire
  • Toilettes indépendantes
  • Accès PMR possible (plain-pied sans marche)
  • Pas de cuisson à flamme ni hotte d’extraction installées actuellement, mais conduits et puissance électrique disponibles pour adaptation selon le projet du repreneur
  • Local non ERP (copropriété) : pas de réception de public possible

 

 

 

ENVIRONNEMENT PROFESSIONNEL SÉCURISÉ

  • Copropriété mixte (activités artisanales & habitations)
  • Portail sécurisé fermé la nuit (badge ou code d’accès)
  • Porte principale avec 3 serrures distinctes
  • Accès utilitaire et livraisons facilités
  • Environnement calme, propre et entretenu
  • Grand jardin commun avec tables extérieures pour déjeuner (cadre agréable)

 

 

ÉQUIPEMENTS PROFESSIONNELS (EN OPTION)

Atelier équipé de matériel professionnel récent (Ageniaa, Robot Coupe, Maxima, GGM Gastro…), représentant plus de 70 000 € d’investissement hors travaux.
Les équipements peuvent être inclus ou dissociés selon le projet du repreneur.

Travaux d’aménagement & mise aux normes agroalimentaires réalisés il y a 3 ans : ≈ 120 000 €
(Local livré brut fin 2022, entièrement transformé)

 

 

CONDITIONS DE CESSION

  • Bail commercial 3/6/9 (Code du commerce)
  • Signature : 1ᵉʳ novembre 2022 – échéance 31 octobre 2031
  • Destination : biscuiterie et activités annexes et accessoires
  • Loyer : 1 200 € HT / mois
  • Taxe foncière : à la charge du locataire (≈ 1 400 € / an)
  • Local disponible immédiatement

 

 

MODALITÉS

  • Cession du droit au bail : 50 000 €
    (équipements et accompagnement éventuel à discuter)
  • Vente formalisée par le liquidateur judiciaire
  • Visites sur rendez-vous

 

📩 Contact : contact@ipsago.fr
📞 Téléphone : 06 59 68 45 39